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新2平台出租:李嘉诚再度“卖卖卖”:208亿港元出售香港豪宅 十年获利63亿港元

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财联社9月29日讯(记者 李洁)李嘉诚再度开启“卖卖卖”模式,这次其出售的是香港一豪宅项目。

长实集团(01113.HK)日前公告称,公司拟以207.66亿港元的价格,将全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。

根据公告,此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD,该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

公开资料显示,长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块,每�章ッ娴丶鄞�26763港元,可建楼面面积约4.04万平方米,总价创下当年香港第二高价纪录。

因地理位置优越,该项目被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”,长实在持有10年后才以现楼面市。有媒体报道,该项目曾以2.7亿元价格成交一套面积约273平方米的住宅,以此计,该套房源单价达98.69万元/平方米。

长实集团方面表示,公司预计从出售事项中获得63亿港元收益,所得款项净额将用于公司一般营运资金。

据统计,长实集团本次所售上述香港豪宅项目,预计是其今年出让的多项资产当中,所获投资回报金额最高的一笔。

今年3月,长实集团以74.67亿港元出售英国伦敦5 Broadgate大厦物业,投资回报约48亿港元;4月,其整体出售旗下飞机租赁业务,交易价格约332亿港元,账面获利约13亿港元。

值得一提的是,内地和香港单笔大宗商业楼宇交易额的纪录,都是由李嘉诚旗下公司创下的。

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2016年10月,李嘉诚以200亿元的价格,卖掉其在上海浦东的大型商业项目上海世纪汇广场,创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月,李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心,创下香港商办楼转让的最高纪录。

”李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。

柏文喜进一步指出,位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产,但目前香港市场需求不足,加之大幅加息带来经济增长压力等,香港楼市出现整体下跌趋势。

事实上,李嘉诚出售上述香港豪宅项目之前,曾传出其他香港富商抛售物业的消息。

9月有消息称,华置行政总裁甘比陈凯韵早前以公司股权转让形式出售山顶GOUGH HILL RESIDENCES洋房,作价约5亿港元,�占鄹叽�11.6万港元,其持有该洋房13年,本次出售赚得3.2亿港元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,今年前九个月,受疫情反复及美国加息双重影响,香港物业市场成交低迷,二手成交量仅2.5万余宗,较去年同期减少40%,一手情况亦相若。

9月27日,香港差饷物业估价署数据显示,8月全港私人住宅楼价指数报368.2点,较7月的376.7点再跌2.26%,按年则跌7.37%,创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。

“8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况。当时美国再次大幅加息四分三厘,令市况进一步转淡,二手业主加大减幅,导致楼价跌幅显著加剧。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮称。

展望第四季,陈海潮认为,香港楼市依然较疲弱,但市场期望政府出台振兴经济及优化楼市的措施,或有利提振整体市场信心。

“如市场所期望好消息得以出现,楼价有望在第四季企稳,预计全年楼价跌幅约在9%左右,否则楼价有机会跌10%至12%。”陈海潮补充道。

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